吉田學堂 01 (國語)
和建商合作興建，是什麼模式？
小明提供家裡自己耕種的麥子所磨出的麵粉，
麵包店老闆提供蛋、糖、奶油等食材，
再找職人及設備烘焙麵包。
最終完成的麵包，由小明及麵包店老闆分別取回
合建分屋也是，地主出土地，建商負責規劃、出資興建確認工程完成。
建設完成後分回的房子，各自出售或保留，
這就是與建商合作興建的模式。
吉田學堂 02 (國語)
土地使用分區有什麼不同？
土地使用分區就例如，不同類型的麵粉，可以做出不同類型的蛋糕，
我們的土地也是由政府規劃，依照位置及定位，劃分為住宅、商業或其他的使用分區
新蓋好的大樓必須依規劃使用。
若在工業地蓋廠房當住宅使用或銷售，風險很大喔！
這就是土地使用分區，買賣建造前要特別注意。
吉田學堂 03 (國語)
土地容積率決定什麼？
土地容積率可以比喻成，不同類型的麵粉有不同的發酵率，
有的麵粉烘焙後變兩倍，有的烘焙後變四倍。
我們的土地也因政府規劃不同的使用分區，最多可興建大樓的樓地板面積也不一樣，
比方說台北市的住三容積率是225%，表示100坪的土地，
興建後最多可以蓋225容積坪的大樓，無論我們蓋幾層樓都需要控制在225坪內，法規才可以通過。
如果100坪的土地，位於西門町商四分區，容積率800%，興建後最多可以蓋800容積坪的大樓，也因此土地價值是由地區及容積率決定。
吉田學堂 04 (國語)
土地建蔽率管理什麼？
首先每一塊興建的土地，都必須依照法規保留法定空地，
才不會影響都市大樓的密度。
比如說台北市100坪的住三土地，建蔽率為45%，規劃時建商只能在45坪土地上興建，
必須要保留55坪可看到天空的土地，這個就是土地建蔽率。
吉田學堂 05 (國語)
建築物公設包含什麼？大公小公？
當小英買50坪的房子，公設比例是30%時，表示房子的私人區域為35坪。
其他15坪的產權，是大公設及小公設的持分，
大公設包含每一戶人家都可以使用的空間，
例如大廳、健身房、交誼廳、垃圾儲藏室、水箱等，
小公設包含每戶當層使用的梯廳空間。
吉田學堂 06 (國語)
容積獎勵是什麼？
什麼是容積獎勵呢？
例如政府為了鼓勵小明和麵包店合作，做出更多美味的麵包，因此提供更多的麵粉給小明及麵包店，這個補助會依照小明所有的麵粉，給予百分比的麵粉補助。
土地也是一樣，比方說目前最多人申請的危老建築，給予100坪住三土地的容積獎勵，最高為90坪。
如果是都市更新，100坪住三土地的容積獎勵最高為112.5坪。
吉田學堂 07 (國語)
都更獎勵還是危老獎勵，我家適合哪一種方式？
我們要先知道，都更獎勵與危老獎勵的差異是什麼？
若土地面積小於500平方公尺，只能採危老獎勵申請。
若土地面積在500至1000平方公尺，且全數地主已同意重建，建議採危老獎勵，可以加快重建速度提早住進新房子。
若土地面積大於1000平方公尺，可申請危老及都更獎勵。
都更獎勵有最小土地面積的限制，至少要1000平方公尺的土地 ，符合都更條件可申請都更
爭取最高50%的容積獎勵，但都更申請時程會需要至少2到4年。
可以依照上述的條件，評估住戶間重建意願來做選擇。
吉田學堂 08 (國語)
如何看懂自家土地及建物持有面積？
土地與建物的持有怎麼看呢？
權狀是證明產權的方式之一，但申請後若有權利異動不會即時反應，因此我們要以建物謄本或土地謄本為準。
建物謄本或土地謄本都有三部，標示部、所有權部以及他項權利部。
標示部：
記錄本筆土地或建物的基本資料，除非土地重劃等重大變動外一般不會經常變動。
所有權部：
標示本筆土地或建物屬於哪些人，及每個人持有的比例是多少，與所有權人的基本資料。
他項權利部：
不一定會有，主要記錄是否有借貸或其他設定，而建物謄本或土地謄本，可以向地政事務所以臨櫃、信件、傳真的方式申請，也可以透過網路在市民服務大平台，網路申領電子謄本網站申請。
吉田學堂 09 (國語)
怎麼知道重建後我家可以分回多少建物？
重建後的持分舉例來說，一塊土地小明持分3/10，小英持分7/10，
如果兩層樓建物，小明住二樓，小英住一樓，
或是四層樓建物，小英住一樓，小明住二三四樓 共三層樓，
在重建後蓋出十層樓的建物，因為兩人土地持分比例固定，小英會分回十層樓裡面的七層樓
小明持分3/10，也就分回三層樓。
重建後分配，是依據每個的土地持分，
計算分回的建物面積，因此在重建分回上，
必須看謄本的土地持分，才會知道自己房子擁有的土地坪數有多少。
吉田學堂 10 (國語)
我家是合法建物嗎？
關於建物首先要知道，有謄本的房子才是合法建物。
例如小明住在兩層樓的透天房，一樓賣麵粉，二樓當自己的住家，
只有一樓有謄本及門牌，表示一樓是合法建物，
二樓違法加蓋建築物，沒有建物產權，也沒有土地持分，表示不是合法建物。
